不動産投資のメリット＆デメリット
不動産投資のメリット
少ない投資からスタート
土地が無くても、手持ち資金が少なくても、購入物件の頭金さえあれば、住宅ローンでアパート経営は可能です。住宅ローンについては家賃収入でローンの返済をまかなえますので、住宅ローンが終了する頃には、家賃収入が利益となり、将来の財産形成になります。
私的年金の確保につながる
平均寿命は長くなっているのに対し、国や企業から老後の生活に十分な公的年金がもらえない・・・このままでは老後に対する不安が募る一方です。 アパート経営は、定年後も毎月安定した収入をもたらしてくれるので、老後のための「私的年金」を確保することが出来ます。
節税効果あり
固定資産税は、非住宅用地（遊休地・駐車場）の６分の１になります。相続税は、金融資産と比べると約４０％もの減額です。また確定申告を行えば、所得税や住民税にも節税効果があります。いずれもオーナーの年収や購入する物件によって節税効果が異なるため、事前にパートナー企業や税理士などに確認しておきましょう。
生命保険代用
住宅ローンを利用してアパートを購入する場合、ローンには銀行の指定する 「団体信用生命保険」が組み込まれているで、オーナーに万が一のことがあった場合に、ローンの残額は保険によって清算されます。つまりアパート賃貸住宅は、無償で残された家族のものになり、財産としてそのまま安定収入を残すことが可能になります。
インフレに強い
景気が好転しインフレになると、預貯金等には目減りが生じてきますが、アパート経営は目減り現象が起こることはないのです。その理由は物価上昇や固定資産税のアップに伴い家賃を引き上げるのが一般的だからなのです。そうした賃金の引き上げが、目減りした預貯金をカバーしてくれることになります。
※目減りとは、投資による利回りよりも物価上昇率のほうが高い時に起こる現象の事。
不動産投資のデメリット
高利回りは条件次第
高利回りかどうかは立地条件・入居者があること・希望する家賃が設定できることが条件になります。例えば、都心では地価が高すぎると利回りが悪くなり、逆に、郊外でも前記した３条件に当てはまる場合には利回りはよくなります。このように利回りは各条件によって異なってきますので、あくまでも利回りの高さを考えるより、少ない投資での長期安定型収入を目的として認識していきましょう！
金利の上昇リスクと換金性のリスク
低金利時代がいつまでも続くとは限りません。ですから現在の金利水準を目安に投資計画を進めたり、無理な借入をすることは避けましょう。
将来、金利水準がアップした事も考え、返済に無理のない投資・返済計画を綿密に考える事が大切でしょう。
また不動産投資は換金性がよくありませんので、急に手元に資金が必要になっても、そう簡単には対応できづらい性質がありますので、これらの事を十分に認識して、資金に余裕のある投資をしましょう。
入居者がいなければ安定した収入は望めない
住宅の供給が旺盛な今、入居者が自分のスタイルにあった物件を選ぶ時代です。立地条件、建物設計など、当初の計画段階では予測することの出来なかった「空室問題」「家賃滞納問題」「賃料下落問題」が発生する可能性があります。
ですが、最近では、入居者の募集や建物の管理代行を、企業が請け負うスタイルが増えてきており、この保証システムを利用すれば、空室や家賃滞納が発生しても心配はないと思います。
建物の老朽化や地震、火災発生のリスク
年月が経つにつれ、建物の老朽化が進んでいる・考えてた以上に設備投資金額が高いなど、修繕の不安はつき物です。その為に、修繕積立金を毎月の収入の中で積み立てをし、修繕資金をプールしておく必要があります。現在ではパートナー会社が提案する「長期修繕計画」に沿って修繕を行っていけば、建物・設備の老朽化・陳腐化が防げますので、アパート経営を始める前に、信頼のおけるパートナー企業と相談・検討しなければなりません。また、地震や火災が発生した場合のことも考え、火災保険・地震保険には必ず入っておきましょう。